Записи с темой: оценка квартиры (список заголовков)
16:59 

Денежная компенсация при сносе пятиэтажки при реновации.


Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры? По какой стоимости будет рассчитана компенсация — рыночной или кадастровой?


Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности. Кроме того, правила получения компенсации должны гарантировать соблюдение жилищных прав социально уязвимых категорий граждан — прежде всего несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.






@темы: программа реновации, ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

20:42 

Какие нужны документы для оценки квартиры.


Необходимая документация для оценки квартиры.

Для того, чтобы провести различные операции со своей квартирой, собственнику необходимо сначала ее оценить. Подобная процедура может понадобиться при ипотечном кредитовании, продаже, покупке, страховке, при бракоразводном процессе и прочем. Если этого не сделать, можно понести убытки, в некоторых случаях существенные. Иногда оценка квартиры, как в случае с ипотекой, является обязательной процедурой.
Для того, чтобы провести оценку, необходимы документы:
1.      Выписка из БТИ.
2.      Документация, подтверждающая то, что квартира находится в собственности.
3.      Паспорт владельца.

Как осуществляется процедура оценки.

В первую очередь собственнику следует определиться с оценочной компанией. Следует помнить, что любая организация, осуществляющая оценочную деятельность, должна быть аккредитованной.
Для начала процесса в компанию следует предъявить правоустанавливающие документы. Также понадобятся бумаги, доказывающие то, что квартира принадлежит именно лицу, который и заявляет об этом. Для оценки квартиры в новостройке предоставляются кадастровый паспорт и договор.
Если квартира в ипотеке либо в ином обремененном состоянии, придется предоставить подтверждающие этот факт документы. Если в квартире проводились работы по перепланировке, собственник должен обратиться в БТИ за разрешением.
Не менее важно позаботиться о наличии поэтажного плана дома и экспликации, так как стоимость жилья может значительно отличаться от расположения объекта оценки.
После того, как вся документация собрана и предоставлена оценщику, он лично выезжает на адрес и осматривает собственность. При необходимости эксперт делает видеозапись, но обычно ограничивается фотографиями.
Спустя несколько дней после осмотра, собственник получает на руки заключение. В нем указывается рыночная стоимость квартиры. В дальнейшем на этот документ можно смело ориентироваться при любых законных сделках с недвижимостью, поскольку он содержит абсолютно все, от общего состояния дома, до планировки квартиры.
Сразу следует уточнить, что в случае самостоятельной оценки при ипотечном кредитовании, наверняка, заключение окажется недействительным. Дело в том, что каждый российский банк сотрудничает только с определенными оценщиками, соответственно и заключения признает только этих компаний. Стоит добавить, что для инициирования процедуры оценки не нужно сдавать оригиналы документов. Достаточно сделать копии. О самой процедуре мы расскажем в нашей следующей статье - Оценка стоимости квартиры.





@темы: ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

19:18 

Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Мероприятие по оценке любого недвижимого имущества, в частности квартиры, в первую очередь, необходимо банку-кредитору. И абсолютно не имеет значения, какая недвижимость рассматривается, квартира или частный дом. Каждая ситуация стоит отдельного рассмотрения, и в данном случае следует поднять ряд вопросов касаемо квартиры и ее оценки.

Зачем нужна оценка кредитору?

Всего банком рассматриваются при оценке недвижимости 3 пункта. Именно от них зависит ликвидационная стоимость квартиры и качество залога. Смысл простой – при высоком качестве залога, ликвидность всегда повышается, и соответственно снижается потенциальный риск кредитора.
Касаемо самих пунктов:
1.      Какова рыночная стоимость. Прежде, чем приступить к кредитованию, банку необходимо точно знать, сколько стоит недвижимость на момент купли-продажи. Этот пункт дает понять, каким окажется залог, и то, что фактическая стоимость не завышена.
2.      Состояние жилплощади. В этот пункт, как правило, входит состояние самой квартиры, общее состояние жилого дома и степень износа строения в целом. Редко какой банк даст кредит на покупку жилья в ипотеку, если этот показатель окажется ниже, чем 60%.
3.      Под последним пунктом подразумевается, имеются ли в квартире перепланировки. Достаточно сложно по закону оформить те квартиры, в которых имеются существенное изменение несущих конструкций и т.д. Соответственно банк сталкиваться с такими эксцессами не желает.
В качестве примера: банк одолжил денег на квартиру. Через некоторое время у заемщика пропадает возможность совершать платежи, и кредитор принимает решение собственность у заемщика отобрать. Чем выше ликвидные пункты, описанные выше, тем скорее кредитор сможет продать квартиру и возместить свои убытки.

Документация, необходимая для инициирования оценки недвижимости.

Для того, чтобы оценить жилье, потребуется ряд документов. Необходимо предоставить документацию на право владения недвижимости. Если квартира находится в Подмосковье, потребуется техпаспорт. Также нужен поэтажный план, получить который можно в БТИ.

Кто занимается оценкой?

Право на ведение оценочной деятельности имеют те компании, которые являются партнерами банка-кредитора и прошли аккредитацию. Обычно крупные финансовые организации имеют несколько таких партнеров. Это необходимо для чистоты сделки и удобства. По цене услуги в таких компаниях, если и отличаются, то не сильно. Обычно оценка не превышает 6 000 рублей. Что касается того, на кого ложится ответственность по оплате, все по-разному. Иногда оплачивает банк, а иногда и сам заемщик.

Как осуществляется процедура?

Сам процесс оценки достаточно прост. На основе таких данных, как соответствие плану БТИ, состояние квартиры, состояние всего строения и иные характеристики, оценщик при выезде составляет заключение.
Важно! При наличии смещения перегородок и иных незаконных перепланировок, они обязательно присутствуют в отчете. Если огрехи решаемые, банк может еще подумать. При наличии существенных изменений кредитор просто откажет.
После этого определяется рыночная стоимость. Специалист не берет в расчет фактические цифры и определяет стоимость самостоятельно. Чаще всего экспертами используется наиболее распространенный метод – сравнительный анализ.
Не менее важный факт. Если квартира находится на первом или последнем этаже, рыночная стоимость оценивается ниже, чем аналогичные на других этажах, примерно на 5-10%.
После сбора сведений, заключение подается в кредитную организацию. После анализа банк решает – отказать заемщику или же одобрить кредит. Можно лично ознакомиться с примером оценочного альбома.
Если в квартире имеются неузаконенные перепланировки, некоторые собственники пытаются договориться с оценщиками для того, чтобы все огрехи в альбом не входили. Другие стараются повысить рыночную стоимость.
Не следует рассчитывать на такие «поблажки», поскольку на ходу да еще с незнакомыми собственниками такой исход не решается, да и вообще маловероятен.





@темы: ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

00:47 

Оценка стоимости квартиры.

Как проводится оценка рыночной стоимости жилья.

Каждый собственник рано или поздно начинает интересоваться, сколько же стоит его квартира? Задаваться этими вопросами люди начинают по разным причинам. У одних появляется желание ее выставить на продажу, у других – произвести обмен, у третьих – отдать под залог денежной ссуды.
В некоторых случаях существуют и другие причины, например, стоимость недвижимости необходима для решения вопросов с налоговой службой либо со страховщиками. Независимо от того, какая именно у собственника причина, нередко узнать истинную стоимость жилья становится крайне тяжело.

Какие еще существуют причины для выяснения стоимости жилья?

В качестве дополнительных, но объективных причин, выступает необходимость в выяснении стоимости жилья в случае:
1.      Взятия ипотеки.
2.      Иных сделок по купле-продаже.
3.      Страхования жилища.
4.      Выкупа квартиры у муниципалитета или государства.
5.      В решении имущественных споров.
6.      При получении недвижимости в наследство.

Как оценивается стоимость квартиры?

Оценить стоимость квартиры не так просто, как кажется. Для того, чтобы сделать это максимально достоверно, необходимо учесть огромное множество критериев, в числе которых:
1.      Местоположение. Пожалуй, в определении стоимости жилья первоочередным фактором является, где именно эта квартира находится: в центре города или в спальном районе. Имеется ли рядом транспортная развязка, или же жилье находится вблизи парка отдыха.
2.      Количество квадратных метров. Площадь жилья имеет немаловажное значение в том, сколько будет стоить каждый квадратный метр недвижимости. Практически в любом районе Москвы стоимость квартир всегда изменяется от общей площади.
3.      В каком состоянии находится близость к инфраструктуре. Естественно, что чем ближе любые значимые для проживания объекты, тем выше стоимость. Если дом находится там, где в принципе нет ни больниц, ни детских садов, не стоит рассчитывать на приемлемую стоимость.
4.      Не менее определяющей является и планировка. При сопоставлении пары квартир с одинаковыми комнатами, но с разными по площади кухнями, выше стоимость всегда окажется у жилья, где кухня выигрывает по площади.
5.      Отделка жилья. Наверное каждому известен тот факт, что хороший ремонт является дорогостоящим удовольствием. Ввиду этого, квартира с евро ремонтом, всегда будет стоить дороже, чем аналогичная с обшарпанными стенами.
6.      По-разному будет варьироваться стоимость жилья и в зависимости от типа дома, то есть – «хрущевки», «сталинки», типовые новостройки и элитные строения.
7.      Еще один из главных и естественных факторов, регулирующих стоимость квартиры, является этажность. Любые квартиры на первом этаже всегда будут отличаться по стоимости в меньшую сторону от расположенных выше.
Следует упомянуть и вспомогательные факторы, которые в разной степени также влияют на ценообразование. К ним следует отнести наличие балкона, выделенной линии под интернет, телефон. Также важно, какая входная дверь установлена в квартире, имеются ли окна ПВХ и проживают ли рядом проблемные соседи.

Профессиональная оценка квартиры

Если необходима достоверная информация о стоимости жилья, следует обратиться в профильную организацию, которая непосредственно и занимается оцениванием жилого имущества. В ней специалисты выявят рыночную стоимость.
Не следует путать два совершенно разных понятия. Стоимостью называется сумма, которую определенный объект недвижимости стоит на момент оценки.
Цена реализуемой недвижимости не является скрытой информацией и может быть известна обеим сторонам при проведении сделки купли-продажи. Либо же при сделке указываются одни цифры, а в реале квартира реализуется по завышенной цене, либо наоборот.
В принципе цена квартиры не должна сильно отличаться от истинной стоимости, но зачастую она варьируется в ту или иную сторону.
Следует учесть еще один факт. Для того, чтобы оценить свою квартиру, обратиться можно в разные оценочные организации и приготовиться к тому, что в каждой результаты будут различными. Тем не менее, зная все суммы, можно примерно получить понятие, какова стоимость квартиры.

Какие методы используют при оценке?

Некоторые собственники, недоумевают, почему же их квартира оценивается в разные суммы, при обращении в несколько компаний?
Происходит это из-за рядов описанных выше факторов и всего в оценке недвижимости принято использовать 3 основополагающие методики:
1.      Метод сравнительного анализа.
2.      Затратную методику
3.      Метод доходного прогнозирования.
Чаще всего компаниями по оценке квартир практикуется применение метода сравнительного анализа. Это означает, что при оценке недвижимости учитываются данные о проданных аналогичных квартирах.
Вторая методика оценки предусматривает огромное количество факторов буквально о всей категории расходов на строительство дома. Также такая оценка затрагивает износ строения, уровень инфляции и многие другие второстепенные факторы.
Обычно для проведения оценочных работ затратным способом делается запрос в БТИ. Минусы этого способа – неучтенность к спросу и предложению, поэтому реальная стоимость и полученные результаты могут сильно отличаться.
Последний способ оценки – доходный – предполагает расчет квартиры из того, какую она принесет прибыль. Данная методика в силу необъективности не подходит для оценки обычных квартир.

Оценка стоимости жилья в условиях ипотеки

В силу того, что на территории России ипотечное кредитование не распространено и не очень развито, оценка квартир подобного рода вызывает массу вопросов.
Например, для того, чтобы взять квартиру в ипотеку, собственнику рекомендуется узнать ее оценочную стоимость, и сделать это можно в той организации, куда направит банк, предоставляющий кредит. В этом случае стоит еще раз упомянуть, что в разных компаниях квартира может быть оценена в различную стоимость.
Для того, чтобы взять квартиру в ипотеку и получить чуть ли не 90% стоимости средств от банка, сумма квартиры озвученная оценивающей компанией – определяющий фактор. Проще сказать, если квартиру оценят ниже, может попросту оказаться, что у человека не окажется необходимой суммы и для покупки придется пытать счастья у другого кредитора, или начинать поиски нового жилья. Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, не следует торопиться и лучше поискать кредитора с возможностью оценивать ипотечное жилье в нескольких компаниях оценщиках.
Дополнительно, независимо от того, приобрел ли человек квартиру в ипотеку или нет, ему придется оплатить услуги оценочной компании, так как по факту работа была выполнена.
Следует упомянуть еще 1 нюанс. При оценке определяется не только стоимость жилья на рынке недвижимости. Любая компания в обязательном порядке определяет, какова у квартиры ликвидационная стоимость, которая по факту должна быть примерно 70%.
Что же такое ликвидационная стоимость? Ликвидационной называется стоимость, которая назначается в том случае, когда собственник не в силах погасить полученный кредит и соответственно жилье выставляется на торги примерно за


@темы: ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

Новости недвижимости России

главная