• ↓
  • ↑
  • ⇑
 
Записи с темой: квартиры в аренду (список заголовков)
11:36 

В Москве к 2020 году появятся арендные дома.


В Москве к 2020 году появятся арендные дома

В российской столице в 2018-2019 годах появится первое арендное жилье в рамках соглашения банка ВТБ и Агентства ипотечного жилищного кредитования. Об этом на Московском урбанистическом форуме заявил глава ВТБ Андрей Костин.
АИЖК и банк ВТБ заключили контракт о сотрудничестве в сфере развития стандартного арендного жилищного фонда в российских регионах в конце июня. Стороны обеспечат создание проектов стандартного арендного жилья, а также объединят усилия по развитию рынка арендного жилья в России.

По словам Костина, возрождается система доходных домов. Сейчас профинансировано 85 тысяч квадратных метров арендного жилья, построенного на базе комплексов Match Point около Кутузовского проспекта и "Символ", Золоторожский Вал.





@темы: Квартиры в аренду, где купить дешевую квартиру, дешевые квартиры Москвы, квартиру в аренду

01:24 

Аренда элитных квартир в Москве подорожала на 10% за пол года.


Сотня дорогих арендных квартир в Москве выросла в цене на 10% за полгода.

Поднять арендные ставки собственникам дорогих квартир и апартаментов позволила активизация спроса на такое жилье.
С начала 2017 года средняя ставка в 100 самых дорогих квартирах, сдающихся в аренду в Москве, выросла на 10% и составила $23,7 тыс. за объект в месяц. Об этом свидетельствуют данные компании Savills, которая представила очередное значение индекса Prime Central Moscow TOP-100 (PCM TOP-100). Только за прошедшие три месяца индекс увеличился примерно на 6%, отмечают аналитики.
Удорожание аренды высокобюджетных (от 75 тыс. руб. за объект в месяц) квартир и апартаментов риелторы заметили еще в конце прошлого года. Поднять ставки собственникам позволила активизация спроса на такое жилье: всего за три месяца, с апреля по июнь, были сняты с реализации или сданы в аренду 41% квартир из предыдущего рейтинга Savills. За тот же период сократилось число квартир стоимостью до $15 тыс. в месяц — сейчас их доля составляет 31% от общего предложения против 41% тремя месяцами ранее.
Ценовая структура топ-100 самых дорогих квартир в аренду практически не претерпела изменений за последний год, отмечают риелторы. Заметнее всего ставки поднялись в ценовом диапазоне от $35 тыс. до $45 тыс. за объект в месяц — на 6%.

Все квартиры и апартаменты, попавшие в Prime Central Moscow TOP-100, расположены в жилых комплексах центральных районов Москвы. При этом треть объектов недвижимости из рейтинга традиционно находится на Арбате и улицах, прилегающих к станции метро «Кропоткинская». Еще 18% квартир расположено в Тверском районе, на Пресненский район и Замоскворечье приходится по 12% и 10% объектов соответственно.

PCM TOP-100 рассчитывается аналитиками компании Savills ежеквартально начиная с 2011 года. Индекс формируется как средняя арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах Москвы. 








@темы: рейтинг недвижимости, квартиру в аренду, выбираем квартиру, Сдача квартир в аренду, Квартиры в аренду

00:21 

В Москве сильно подорожала аренда жилья класса люкс


В Москве существенно подорожала аренда жилья класса «бизнес» и «де-люкс»
В мае 2017 года на рынок аренды жилья Москвы вышло достаточно много новых предложений квартир бизнес-класса и де-люкс, что привело к значительному росту средней стоимости найма в этих классах, особенно в сегменте многокомнатных объектов.
По данным аналитиков, по итогам мая средняя стоимость аренды «однушек» бизнес-класса и класса де-люкс 51,24 тыс. рублей в месяц (рост по сравнению с апрелем - 8,83%), «двушек» - 79,75 тыс. рублей (+11,12%), «трешек» – 114,38 тыс. рублей (+10,84%), а квартир с четырьмя комнатами и более - 291,68 тыс. рублей (+141,81%).
Цена аренды однокомнатных квартир эконом-класса по итогам прошлого месяца составила 29,59 тыс. рублей (+0,15%), двухкомнатных – 37,47 тыс. рублей (+0,26%), трехкомнатных – 47, 10 тыс. рублей (+5,68%).
Эксперты отмечают, что максимальное предложение квартир в мае в Москве пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. (58,32%). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось 14,33%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. – 20,6% от общего предложения. 
В мае 2017 года максимальное предложение квартир эконом-класса наблюдалось в ВАО (18,8%) и ЮАО (16,12%), минимальное – в ЦАО (6,18%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных в мае традиционно наблюдалось в ЦАО (29,96%), минимальное – в СВАО (3,8%).





@темы: Квартиры в аренду, Сдача квартир в аренду, квартиру в аренду, налог за сдачу квартиры в аренду

02:02 

Налог на сдачу квартиры в аренду: каковы расходы?

Сколько стоит сдать квартиру официально?

Стоимость арендованного жилья скоро вырастет. Почему? Потому что все граждане, сдающие дома, комнаты и квартиры, незаметно переходят в категорию бизнесменов, соответственно каждому из них придется платить налоги. По мнению некоторых депутатов, необходимо весь рынок аренды в срочном порядке вывести из «тени», всех, кто сдает жильё, подвести под статус предпринимателей и обязать к уплате налогов. Естественно, что в такой ситуации, для того чтобы снять квартиру, заплатить придется на порядок дороже.
По мнению авторов предлагаемого законопроекта, всех собственников, сдающих лишние квадратные метры в аренду, следует в обязательном порядке наградить статусом индивидуальных предпринимателей и обязать платить взносы в казну. То есть, они будут вынуждены приобрести патент на сдачу жилья, платить налоги и, кроме того, делать весьма существенные отчисления в ПФР.
Кроме этого, существует масса и других подводных камней. Прежде, чем только подумать о сдаче квартиры, собственник уже на начальном этапе будет обязан открыть счет в банке, заплатить государственную пошлину. Следующим недоразумением станет наём бухгалтерского работника. Зачем бухгалтер? А кто будет подготавливать отчеты и подавать их в ФНС?
Не нужно далеко ходить, чтобы понять на кого ляжет дополнительная финансовая «поддержка» государства. Дополнительно в процессе подорожания квадратных метров может сыграть и другой фактор. Как минимум половина арендодателей откажется от всей этой неадекватной волокиты с патентами и прочими премудростями. Соответственно это также повлияет на стоимость жилья, так как его в принципе станет меньше.
Почему же народные избранники уверены в том, что их нововведение будет востребованным? Может быть тем, что при покупке патента собственнику будет предложена не стандартная ставка в 13%, а всего 6%?
Следует заметить, что это далеко не первая активная попытка властей изменить «теневую» аренду в свою пользу, но до сих пор этого сделать им не удалось.
Теперь стоит перейти к цифрам. В том случае, когда у вас имеется лишняя квартира, и вы решите ее сдать в аренду на вполне законных основаниях, вам придется обязательно выплачивать 13% подоходного налога. Если точнее, предположим, стоимость аренды равна 15 000 рублей ежемесячно. 15 тысяч умножаем на 12 месяцев, получаем 180 тысяч в год. То есть годовая выручка в 180 000 за минусом 13% = 156 600. Это значит, что только на уплату налога каждый год следует отдавать без малого 23 400 рублей.
Депутаты говорят, мол, мы вам даем «поблажку» в форме патента. Чистая правда, с патентом подоходный налог существенно сокращается и составит чуть менее 11 000 рублей. Но! Не следует забывать, что теперь придется вносить средства и на счет Пенсионного Фонда и, причем немаленькие, 20 000 рублей в год.
Дополнительно добавив банковское обслуживание и бухгалтерские услуги, получаем и вовсе заоблачную сумму в порядке 35 000-37 000 рублей.



@темы: Квартиры в аренду, налог за сдачу квартиры в аренду, квартиру в аренду

01:32 

Стоимость сдачи квартир в аренду

Ситуация с арендой квартир на рынке недвижимости.

Кажется, что ввиду обострения ситуаций в стране, цены на аренду квартир должны стремительно падать. В большинстве случаев так и есть. Тем не менее имеется ряд городов, в которых оплата за арендуемое жильё повышается и заметными темпами.
Обратившись к статистике, можно увидеть, что в период включительно по февраль 2017 года только на официальном уровне арендовали себе жильё 10% россиян. Для сравнения следует обратиться к прошлому году. В то время цифра не превышала 8%. Также за этот период отмечено снижение стоимости аренды, но только на 1-комнатные квартиры. В среднем по России планка не превышает 15 000 рублей.
В следующий период, с февраля по март 2017 года, снижение арендной стоимости зафиксировано в 71 российском регионе. В 22-х оплата понизилась от 2% и выше, а в 49 ровно на 1%.
Хоть в большинстве регионов снижение оплаты и отмечается, в некоторых местах наблюдается обратный эффект. Например, в Якутии, стоимость с начала года повысилась на 6%, а в Кабардино-Балкарии на 5%.
Обратив внимание на Москву, можно также увидеть рост оплаты за арендованное имущество. В среднем стоимость составляет около 34 000 рублей, а место в рейтинге по росту оплаты находится под пунктом №9.
В сравнении с Москвой, в области ситуация осталась неизменной, в порядке 28 000 рублей.
Из ближнего зарубежья по недорогому жилью лидирует Армения. Самыми же дорогими квартирами для аренды считаются в Казахстане, в некоторых городах зафиксирована стоимость в месяц свыше 300 долларов, а в Армении всего 120. Данный расчет идет на 1-комнатные квартиры.




@темы: Квартиры в аренду, Сдача квартир в аренду

Новости недвижимости России

главная